如果您是商业地产的房东，买方提供的价格高于您房产的市场价格，您会高兴吗？
谁不愿意？但你们中的一部分也可能会担心。
避税趋势正在美国各地蔓延。它被称为“1031交换买家”。
买家购买商业房地产作为一组共同租户。正如Crain's Cleveland（需要订阅）中的一篇文章指出的那样，这些投资集团由以下投资者组成：
$config[code] not found“联合起来与其他投资者一起购买其他房产，以庇护他们的资本收益税收益。交易所的名字来自允许他们的联邦税法部分。“
由于他们正在躲避税收收益，与其他没有资本收益的买家相比，这些投资者更倾向于支付过高的代价。
危险在于这可能会使房地产市场膨胀。
短期我不认为我们会听到许多卖家的抱怨。
然而，房地产投资者和拥有资本收益的成功小企业主可能想要躲避历史。
早在1980年代末，我就在银行工作。除了避税所外，看到房地产投资组合中的小企业人士没有任何意义，这是很常见的。
然后美国的税法发生了变化。庇护所被淘汰。那些房地产投资组合的速度比破解头脑更快。
突然之间，一个膨胀的房地产市场变成了一个贬值的市场 - 在几个月内。唯一增长的是该银行在取消抵押品赎回权后拥有的房地产（REO）投资组合。
正如上文中的一位商业地主所说的那样：“他认为租户共同买家是一场等待发生的灾难”，并将这种现象比作20世纪80年代由避税考虑所驱动的房地产联合体。 1986年国会减少房地产的税收优惠后，这些交易变得糟糕。“
对于商业房地产的买家和卖家来说，这是一个令人不安的趋势。
