我在伊利湖上拥有一个度假公寓，位于俄亥俄州日内瓦湖畔。就像在大楼里拥有公寓的人的一半一样，当我们不使用公寓时，我们会在短期内出租房产。
$config[code] not found如果您将房产出租给其他人，您可能会面临出租房屋损坏的可能性。这意味着我和世界各地的许多人一样，现在通过所有者度假租赁（VRBO），业主直接和Flip Key等网站在线租赁物业，面临着如何保护自己免受租房者财产损失的重要决定损坏：需要保证金或要求租房者购买损坏保险？
损害保险与保证金
经济学领域对这个问题有一个非常明确的答案。当您将财产出租给其他人时，会有不对称的信息。由于业主不知道承租人将如何处理房产，因此收取保证金是一个好主意。租房者将有动力照顾房产以收回他们的押金。如果您在周末租用公寓并且已经支付了500美元可退还的保证金，那么您可以考虑参加狂欢派对或让您的孩子无人监管 - 一张破桌可能会使您的住宿费用增加一倍。
但是，许多度假租赁网站提供损害保险作为保证金的替代方案。例如，Homeaway可以以49美元的费用为度假酒店的短期租户提供价值5,000美元的损害保护。
在我的公寓大楼里，一些业主允许租房者购买损坏保险而不是支付保证金。他们的理由是保险提供了更多的损害保护。如果租房者对他们的公寓造成4,500美元的损失，他们可能能够从保险公司收回所有损失，但如果他们需要500美元的保证金，他们知道他们只能从yhose那里收回高达500美元的损失。资金。此外，由于退还保证金的决定权归房主所有，因此一些潜在的租房者不愿意为相同费用的住宿支付500美元的损失。
作为一名经济学家，我对邻居的做法感到惊讶。通过保险，业主放弃了决定损害索赔有效性的权利。如果您已经收取了保证金并且有人打破了电视，您只需从您已经拥有的保证金中扣除这笔费用。但是，如果您选择保险途径，您将承担保险公司将决定承租人不对损害负责且不支付索赔的风险。
更重要的是，保证金或保险的选择证明了典型的道德风险问题。道德风险是指如果人们不承担其行为的成本，他们将承担更多风险。例如，如果您有想要的保证金，那么您将更有可能告诉您的孩子不要将客厅的桌子用作体操设备，而不是因为您已经支付了保险金来支付他们的损失。体操表演。
在为小企业趋势撰写多年的过程中，我了解到许多阅读我帖子的人都对我讨论的主题有很多了解。因此，我相信有很多读者对损害保险问题有很多经验。
因此，请告诉我和本专栏的其他读者：如果您出租度假公寓，您会坚持要求保证金，还是允许租房者购买损害保险？
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