在有人买房之前，产权代理人确认卖方拥有它并且清楚。如果卖方由于存在留置权或产权纠纷而没有明确的权利，那么买方的权利也会变得模糊不清。这是抵押贷款人不愿意接受的风险。每个州都有自己成为持牌产权保险代理人的要求。
标题公司服务
产权保险公司与其他保险公司的工作方式不同。房主的保险单保护买方免受因火灾或洪水造成的损失，但不能防止损坏。产权代理人努力防止损失，而不是赔偿所有者。标题公司服务涉及研究房产的历史和房地产标题本身。这可以让贷方和买方知道标题上是否存在云，然后才会成为问题。标题的问题可能涉及以下任何一项：
$config[code] not found- 前所有者的继承人声称他们而非卖方拥有该财产的所有权。
- 卖方的债权人对房屋留置了留置权。
- 销售是根据所有者的授权书授权的，但授权书无效。
- 前配偶没有放弃对财产的要求。
- 标题文件没有适当地提交给当地的契约登记处。
标题代理人研究房产的历史以发现此类问题，并在可能的情况下解决这些问题。如果代理人错过了导致某人起诉买方所有权的问题，那么产权保险将涵盖所有者的损失。但是，代理商竭尽全力防止这种情况发生。
如果买方雇用关闭代理以使销售保持正常，则关闭代理可以处理雇用产权代理的工作。特定机构的标题代理可能涉及以下几种角色中的任何一种：
- 处理买方的申请并订购标题搜索。
- 研究标题历史。
- 发布最终政策。
- 代表产权公司作为销售代理。
标题代理许可
每个州都设定了自己的标题代理商和产权公司的许可规则。您可以认为，无论您在哪个州工作，您都需要许可证，并且您必须每两到三年更新一次。如果您在多个州工作，则可能需要满足每个州的许可要求。一些州授权产权保险代理人;其他州授权代理商和公司本身。
例如，在佛蒙特州，您必须年满18周岁才能成为头衔代理人。您必须有一个成熟的保险公司赞助您;你必须通过笔试;并且，您必须向州财政监管部门表明您“胜任，值得信赖并且负有经济责任”。然后你必须提交申请，并收取费用。您不需要成为佛蒙特州居民，但如果您愿意，州政府会简化申请流程。
佛罗里达州的业主代理人必须是州居民，他们不能在任何其他州持有居民执照。在参加执照考试之前，他们必须通过国家批准的40小时保险课程的职称保险课程。如果申请人在过去四年中为一名业权代理人工作一年，佛罗里达州将放弃该要求。为标题代理人工作通常是进入该行业的良好途径。如果您已经拥有业内人士的联系，那么找一家代理商来赞助您的许可将会更容易。
续订许可证时，您的州会比申请和费用更需要您。各州对产权代理人规定了持续的教育要求，要求他们在重新申请之前上课。例如，宾夕法尼亚州不要求您在获得两年的代理执照之前上课。但是，在这两年结束时，您需要完成24小时的课程作业才能续签许可证。
