家庭评估如何运作？

对于贷方

贷款人使用房屋评估来确定他们想要贷款的房产的价值。从特定日期开始，评估基本上是“公平市场价值的估计”。贷款人以房屋价值估算的百分比形式提供贷款。贷款百分比越高，风险越大。

律师

律师也在其业务中使用家庭评估。遗嘱认证和离婚案件通常需要进行房屋鉴定。出于遗产或遗嘱认证目的，该财产的价值截至死亡日期。在离婚的情况下，双方都会聘请评估师来评估有关财产。由于评估只是对市场价值的估计，因此两个评估师很少会就估值达成一致。然后双方将就两次评估之间的妥协进行谈判。

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评估过程

房屋检查开始评估过程。评估师关注房屋的外观和内部，注意整体状况。他测量周长以建立平方英尺。他拍摄了家里的照片。然后，他将这家酒店与该地区其他近期售出的类似房屋进行了比较。这些属性称为“销售可比对象”。他对销售可比对象进行了调整，使其与主题财产尽可能相似。被视为劣等的特征被给予积极的调整，反之亦然。他还拍摄了这些房屋的照片。除了其他相关数据外，所有这些信息都在评估报告中汇编。大多数住宅评估报告都是以标准格式编写的，并遵守既定的统一专业评估规范标准（USPAP）。