但那条生命线可能即将爆发。负责监督金融救助的国会监督小组刚刚发布了一份关于商业房地产贷款状况的报告 - 这一消息并不乐观。
$config[code] not found“商业房地产市场出现了巨大的泡沫，它必须降下来，” 小组主席伊丽莎白沃伦告诉记者 华盛顿邮报. “像房屋所有者遭受破坏的抵押贷款危机正在包围着国家的办公室和零售建筑，” 邮报报道。这一后果将严重打击社区银行。
一般而言，大型社区银行并未受到住宅房地产危机的影响。但社区银行发布的商业抵押贷款比例高于大银行。根据监督小组的报告，大约3,000家社区银行相对于其资产拥有不成比例的商业贷款。而且，正如沃伦所说， “商业房地产中每一美元社区银行的损失都是他们不能用于小企业的美元。”
商业房地产抵押贷款的期限短于标准住房抵押贷款;根据该报告，未来三年将有约1.4万亿美元的商业房地产债务到期。沃伦说，到2011年，所有商业房地产抵押贷款中有一半将在水下。
面临风险最大的地区？根据研究机构Real Capital Analytics的数据，南佛罗里达州，纽约大都市和华盛顿特区的人均商业房地产价值目前处于丧失抵押品赎回权，违约或违法行为的领先地位。
为了解决这些问题，许多借款人已经在为商业抵押贷款再融资。奥巴马总统提议扩大SBA的504贷款计划，暂时支持自住商业房地产贷款的再融资。目前，这些贷款不能用于再融资到期债务。
国会监督小组的完整报告很有意思。
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