房地产泡沫破灭对小企业获得信贷产生了不利影响。
房屋价值下降使小企业主更难以在家中使用股权来为公司融资。作为回应，一些小企业倡导者提议让小企业主更容易将房屋净值作为商业资本的来源。
但这可能不是明智的公共政策。
$config[code] not found许多小企业主更喜欢房屋贷款和商业贷款，作为融资公司的一种方式，康涅狄格大学的约翰哈丁和锡拉丘兹大学的斯图尔特罗森塔尔在最近的一项研究中解释说。
他们说，房屋净值贷款比商业贷款更容易获得，并具有税收优惠。
利用房屋净值是为小企业融资的一种相当普遍的方式。总部位于明尼阿波利斯的市场研究公司Barlow Research的数据显示，大约四分之一的小企业主为了商业目的而在家中借入股权，或者将房屋抵押作为这些贷款的抵押品。
促进利用房屋净值为小企业融资的政府政策鼓励创业。
哥本哈根大学的Thais Laerkholm Jensen和SørenLeth-Petersen以及哈佛商学院的Ramana Nanda的一项研究显示，法律允许将抵押贷款用于房地产融资以外的其他目的的法律变化得到提升丹麦的企业家人数减少了4％。
但开放抵押贷款市场的努力可能不是很好的公共政策。
Jensen和他的同事发现，受益于新抵押贷款规则的丹麦企业比对照企业集团更有可能失败。
此外，如果受益于监管变革的企业能够生存下来，那么它们的销售额，利润和就业率往往低于其他公司。
让企业主利用房屋净值来为他们的企业提供资金，这使得银行成为企业活动的一个约束，导致更多的人追求他们的商业梦想。但这种对企业家精神的鼓励是有代价的。开始的边际企业往往不会成功。
通过Shutterstock家庭照片
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