财产会计职责

物业会计师是开发和投资房地产的公司的财务支柱。他们的工作有助于公司在税务雷区进行导航，扩大投资组合并在经济衰退期间保持偿付能力。成为财产会计师通常需要获得大学学位，然后定期接受继续教育。你花费的时间和精力可以带来可观的回报，因为财产会计专业的未来看起来很光明。

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谁是财产会计师？

物业会计师为酒店连锁，分时度假公司，房地产开发商，房地产投资公司和房地产私募股权基金等公司处理财务事宜。他们专门从事购买，出售，租赁，维护和管理房地产的财务要求。财产会计师的工作有助于房地产公司在市场中建立自己的地位，扩大其持股并保持偿付能力。

财产会计师做什么？

财产会计师的工作重点是销售，分时和财产租赁等领域的房地产交易。具体职责在很大程度上取决于会计师工作的业务性质。

大多数财产会计师维持应计和支出的分类账，记录每月，每季度和每年的借方和贷方。酒店连锁的财产会计师也可能在同一时期产生损益报告。这项工作可能需要分析每个酒店位置的银行存款频率，并跟踪因服务问题而退还给客户的频率和退款金额。

通常情况下，财产会计师会生成税务报告，并在某些情况下准备纳税申报表。税务责任包括在公司层面准备联邦纳税申报表，以及在多个州或税收管辖区域内的财产的州税收申报表。财产会计师必须及时了解税法的变化，通常是在联邦，州和地方层面。在分时度假公司或连锁酒店等组织工作的会计师可能负责向物业经营所在的州提交销售税。在某些地方，财产会计师负责监督旅游税，酒店税或其他类型的当地征税。

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财产会计师设计和监督适用于公司层面和财产地点的内部会计控制。例如，拥有公寓大楼的投资房地产公司的物业会计师可能会指示物业经理在他们支付租金时向租户发出打印收据。房地产开发公司的物业会计师可能会实施适用于建筑成本的采购订单系统。通常情况下，财产会计师及其员工可以回答问题并解决有关他们监督的会计控制的争议。

许多财产会计师在公司层面监督应付账款分配。在某些情况下，财产会计师还可能处理整个财产组合的应付账款，或分析支出并监督进行分配的员工。应付账款的职责还可能包括管理公司或财产层面的所有现金流量问题，包括零用现金。

财产会计师通常监督应收账款。通常，会计师分发发票或处理租户的账单纠纷。在某些情况下，关税可能包括每日或每周银行存款。管理不同城市房产财务的会计师可以为每个地点开立和管理银行账户。他们可能会处理欠款账户的集合，或与律师合作以驱逐有到期余额的租户。

财产会计师经常管理其公司固定资产的会计处理。例如，连锁酒店会计师可以管理公司所有酒店的年度库存，监督家具，计算机设备，电子设备和汽车等资产的计数。固定资产管理通常包括维护税务报告和公司评估的折旧和摊销计划。

通常，管理公寓楼财务的财产会计师将申请人的信用申请提交给信用局并分析报告以确定申请人的信誉。物业会计师可能会收取租金存款，制定租金存款退还指引，并设立银行账户以存放租户的存款。会计师必须及时了解租金管制法律的变化，并草拟租户的租金增加通知。

一些财产会计师负责监督维护和维修支出的财务状况。负责监管大量房地产的会计师也可能与加热和冷却公司，除尘器，管道工，油漆，地板和清洁承包商等企业建立维护合同。

财产会计师为公司高管，董事会，贷方，公司所有者和物业经理准备月度，季度和年度财务报表。在公有公司中，财产会计师可能会监督年度报告的发布。

拥有房地产投资公司的房地产会计师通常会为新房产提供融资担保。他们与贷方或抵押贷款经纪人建立关系，及时了解利率和贷款指引的变化。当利率较低时，财产会计师可能会监督物业的再融资，以降低抵押贷款支付和增加租金收入。

许多财产会计师协助首席财务官制定年度预算。他们还可以监督或协助每年进行公司审计。一些财产会计师为新项目或部门起草业务计划。

财产会计师分析房地产市场并准备分析报告，以便为公司高管，董事会成员和其他利益相关者提供有关收购或出售房产的建议。他们安排财产评估并准备估价报告。一些物业会计师负责监管物业的销售，与商业房地产经纪人合作以及履行抵押贷款关闭职责。

样本会计师工作机会

仔细考虑财产会计师的职位发布，揭示了公司要求的职责和责任的分类以及财产会计师可能管理的投资组合的多样性。典型的物业会计师工作机会包括管理物业的财务，例如零售空间，公寓和办公楼。职位发布说明了财产会计师职位的责任范围包括：

威斯康星州一家房地产开发和管理公司寻求一名物业会计师来处理其物业组合的财务，其中包括位于12个州的Hampton Inn，Hilton Garden Inn和Residence Inn特许经营店。职责包括培训酒店员工的会计实务，总分类支持，完成物业税申报和管理固定资产会计。
总部位于密歇根州兰辛的一家房地产投资公司需要一名房产会计师来监督其公寓和商业建筑组合的财务状况。入门级职位包括审查应付账款发票，处理供应商付款，跟踪租户付款，监控财产现金流，协助财产管理人员处理会计问题，记录日记帐分录以及协助编制年度预算。
在密歇根州的大急流城，一家房地产投资公司拥有并经营办公，零售和住宅物业以及空地。它需要财产会计师协调月度银行对账单，编制月度财务报表，协助年度预算编制，监督投资者现金余额，处理租户账单，记录电子支付和管理现金流量表。

财产会计教育

大多数雇主都在寻找已获得会计学学士学位的财产会计师。一些雇主更喜欢拥有会计硕士学位或工商管理和会计课程相结合的财产会计师。

促进大学商学院协会（AACSB）报告称，全球约有185所大学获得了AACSB会计认证。通常，会计课程包括财务，税务，道德，会计，业务流程，审计和管理等科目的课程。

大多数会计学士学位课程大约需要四年才能完成。为了向更多学生提供教育，一些学院和大学提供在线会计学位课程。例如，华盛顿州立大学卡森商学院提供会计学在线本科学位课程。 WSU计划允许学生参加兼职或全日制。

财产会计师许可

任何向美国证券交易委员会（SEC）提交报告的会计师必须获得注册会计师（CPA）许可。虽然一些财产会计师没有向证券交易委员会提交报告，但许多雇主更喜欢注册会计师。

国家会计委员会负责管理注册会计师执照。许多本科会计课程要求学生完成120学分的课程作业。但是，许多州注册会计师执照要求候选人完成至少150学分。一些学院和大学提供综合学士和硕士学位会计课程，满足150小时的要求，大约需要五年时间才能完成。少数州不要求获得注册会计师执照的大学学位;他们以多年的会计经验为基础。

所有州都要求注册会计师考生通过美国注册会计师协会编写的考试。考生必须通过考试的所有四个部分才有资格获得注册会计师执照。未通过考试的一个或多个部分的会计师可以重新参加他们失败的部分。但是，他们必须在18个月内通过所有四个部分才有资格获得注册会计师执照。在大多数州，注册会计师必须定期参加其他课程以维持其注册会计师执照。