商业领袖表示，新的小企业管理局（SBA）负责人Linda McMahon需要专注于贷款，才能真正发挥作用。
麦克马洪已经向佛罗里达中北部的小企业主主持了超过5300万美元的担保贷款。自从她将艾伦·古铁雷斯（Allen Gutierrez）带到创业发展办公室（Office of Entrepreneurial Development）以来，她还任命了四名新的副管理员。
$config[code] not found然而，专家表示，对SBA 504计划的修改将对小企业产生更大的影响。该计划涉及房地产和设备等主要固定资产的融资。
与其他主要的SBA计划一样，504并非由政府直接资助。但该计划确实有助于将小型企业与贷方和其他机构联系起来，以实现贷款。
为了了解SBA如何通过该计划推动小额贷款，Small Business Trends与Fountainhead Commercial Capital首席执行官Chris Hurn进行了交谈。
SBA的变化将推动小企业贷款
改进数据收集
第三方贷方的报告要求需要收紧。透明度也需要成为SBA 504性能历史数据收集的前沿和中心。
“该机构需要更好的数据收集，因此SBA 504贷款可以很容易证券化，”Hurn说。
引入25年摊销
还有人要求延长摊销期限。需要将永久性SBA 504第二留置权贷款的25年摊还与SBA504贷款产品中大多数第一留置权贷款的条款相匹配。
使它们彼此一致是有意义的。这种调整将受到市场的欢迎。
加快审批速度
“在SBA的集中处理中心（SLPC）需要更快的审批时间，”Hurn说。 “这是2017年 - 该计划在今天的商业贷款市场保持竞争力，批准不会需要数周;他们必须在短短几天内批准。“
值得注意的是，在线贷方可以在几分钟内批准贷款。 SBA应该能够缩小差距以重新获得竞争优势。
升级承保
社区发展公司是这些SBA 504项目引擎的重要火花塞。这些是SBA的贷款合作伙伴。他们的承保程序需要反映合格的借款人现在正在选择SBA504贷款的事实。
根据霍恩的说法，至少部分这种新思维的伎俩是放弃上次经济衰退时的犹豫不决。他知道至少有七个SBA504贷款项目在过去九个月内遭到拒绝。他们都被批准为传统贷款。
再一次，SBA需要改变他们的方向，以便与新的财务流一起流动。
改变贷款条例
另一个问题需要解决，这是两个计划之间的重叠 - 7（a）和504。
“继续在房地产领域追逐SBA 7（a）贷款过多的溢价，”Hurn说。
问题在于贷方试图说服小企业主对其固定资产采取浮动利率的方式。这是贷方最大化二级市场保费的方式。
根据Hurn的说法，任何高于50万美元的房地产都需要属于SBA 504标志，以防止此类滥用。
看看小的营运资金收益
在SBA504贷款计划中需要考虑小的营运资金收益，特别是当这些与创造就业机会相关时。新的永久再融资条款有一小笔现金可用性。霍恩建议用其他几种方法来打开这扇门。
“根据贷款规模，允许的营运资金上限是实现这一目标的一种方式，”他说。 “另一个只是使用新SBA 504再融资贷款规定的先例：高达贷款总额的25％。”
冠军贷款计划
大萧条已经从银行的数量中剔除了。真正需要更多贷款人来支持SBA贷款计划。 SBA 504计划通常比传统贷方具有更好的条款和条件。
Hurn建议Linda McMahon努力工作以塑造这些SBA贷款是传统银行贷款的有效替代方案。
小企业管理照片通过Shutterstock
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