弗吉尼亚州麦克莱恩（新闻稿 - 2011年2月19日） - 从2011年2月28日开始，美国小企业管理局（SBA）504贷款计划将开始接受在2012年12月31日之前面临即将到来的气球付款的小企业主的现有合格房地产债务再融资申请。
在最近的一份新闻稿中，SBA管理员米尔斯指出，“近年来的经济衰退和房地产价值的下降对许多小企业产生了重大的负面影响，抵押贷款在未来几年内逐渐成熟。因此，即使是表现良好且按时付款的小企业也可能面临止赎，因为他们在再融资和重组抵押债务方面遇到了困难。这个临时计划是SBA可以提供的另一个工具，可以帮助这些小企业保持活力并保护工作。“
$config[code] not found认证开发公司（CDC）是SBA提供504贷款的渠道。 CDC一直预期需求激增，因为他们的社区中有许多小型企业一直在等待这种再融资选择，以此作为利用较低利率和延长负债成熟气球的债务的一种方式。根据“小企业工作法”授权使用政府担保的504贷款为现有商业房地产债务再融资，但这是一项临时计划，将于2012年9月27日到期。
SBA 504再融资贷款的结构将类似于传统的504贷款。银行或第三方贷款人提供至少50％的贷款，SBA - 通过CDC - 提供高达40％的贷款，小企业借款人必须提供至少10％的股权。该权益可能来自现有资产估值，而非新现金注入。
借款人将能够为当前评估的房产价值的90％或未偿还抵押贷款的100％（以较低者为准）再加上合格的再融资成本进行再融资。贷款收益不得用于其他业务费用，现有504个项目和政府担保贷款不符合再融资条件。预计SBA将发布进一步的法规，以全面实施立法指令，使借款人能够将超额房地产权益用于其业务中的营运资金。
CDC行业欢迎这一新规定，并将其视为帮助全国企业主，挽救数千个就业机会和帮助经济扩张的非常重要的方式。全国发展公司协会（NADCO） - 代表国家CDC的贸易协会 - 一直在密切关注这些新的SBA法规的发布。 NADCO总裁克里斯克劳福德表示，“自2010年9月宣布再融资条款作为小企业就业法案的一部分以来，我们每周至少收到十次询问。小型企业和银行一直在争取利用这一新的优势。 ，更实惠的再融资选项作为持有关键业务属性的手段。在许多情况下，如果无法为到期债务再融资，这将意味着从关闭中挽救蓬勃发展的业务。 ”
新的再融资计划仅适用于能够证明其贷款是最新的并且在过去十二个月内已成功完成所有必需付款的企业。所有项目都需要进行新的独立评估。但即使面对这些要求，SBA预计多达20,000家小企业将能够利用这些特殊的再融资贷款。 SBA已经聘请了超过35家新的贷款处理人员来处理萨克拉门托贷款服务中心增加的工作量。
希望讨论贷款再融资选择的小企业主应联系其所在地区的认证开发公司。访问NADCO网站www.nadco.org，获取该国的CDC清单。
关于全国发展公司协会（NADCO）
美国发展公司协会成立于1981年，是美国认证开发公司（CDC）的贸易协会。 CDC是美国小企业管理局认证的社区经济发展组织，为当地社区和州服务，致力于通过SBA的504贷款计划促进小企业扩张和创造就业机会。除504计划外，许多CDC还为小企业提供其他联邦，州和地方经济发展贷款计划。这些计划为借款人提供长期和短期资金。
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